Продажба−22% под пазара

3-стаен апартамент с паркомясто в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба205 000 €1 880 €/м²
Очакван наем802 € /мес
Площ
109 м²
Етаж
15 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 4.6% · 9 000 €
  1. 196 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 203 500 €▲ 7 500 € (3.8%) 4 Май 2026Повишение на цената
  3. 196 000 €▼ 7 500 € (3.7%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  4. 205 000 €▲ 9 000 € (4.6%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в нова сграда в комплекс Capitol Residence в Банишора, София.

Имотът има функционално разпределение с дневна с кухненски бокс, две спални и общ балкон с гледка към Витоша и вътрешния двор.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и подземно паркиране, отопление на ТЕЦ и възможност за климатици.

Локацията е удобна, с лесен достъп до метростанция, Централна ЖП гара и автобусни линии, както и търговски площи в комплекса.

Подходящ е за живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно и югоизточно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района