Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент в Зона Б-19 с тераса и източно изложение

СофияЗона Б-19

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба196 000 €2 252 €/м²

Очакван наем646 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2003

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 224 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, Зона Б-19, на бул. Константин Величков. Разположен е на 4-ти етаж в тухлена сграда от 2003 г. с асансьор.

Жилището включва входно антре, просторен хол с преход към кухня, тераса, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и килер. Разпределението позволява преустройство според нуждите на собственика.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е почистен и подготвен за ремонт, като стените и таваните са обработени.

Намира се в близост до метростанция, магазини, училища и детски градини, срещу Парк Св. св. Петър и Павел и на пешеходно разстояние от Парк Света Троица.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, благодарение на удобната локация и развитата инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
близо до парк
асансьор

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.