Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба169 900 €2 785 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 5 000 €
  1. 174 900 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 169 900 €▼ 5 000 € (2.9%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота) — 2 831 €/м² срещу 2 674 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Западен парк, на ул. Западна. Имотът е разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва коридор, хол, кухня с преход към спалня и голяма остъклена тераса. Банята и тоалетната са отделни помещения.

Сградата е тухлена, отоплението е на ТЕЦ, подовите настилки са паркет и балатум, а дограмата е смесена – ПВЦ и дървена. Имотът разполага с мазе и паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и магазини в зелена и спокойна среда.

Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможности за комфортно обитаване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма остъклена тераса
  • паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • частично дървена дограма
  • етаж преди последния

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района