Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент на последен етаж в Западен парк, София

СофияЗападен парк

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба123 000 €2 277 €/м²

Очакван наем534 € /мес

Площ

54 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.7% · 6 000 €

129 000 €1 Май 2026Първоначална цена
125 000 €▼ 4 000 € (3.1%) 2 Август 2026Намаление на цената
123 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 54 кв.м, разположен в квартал Западен парк в град София.
Жилището има функционално разпределение с две отделни стаи и кухня.
Сградата е тухлена, построена през 1970 г., като апартаментът се намира на четвърти етаж от четири.
Локацията е в близост до зелени площи и удобен градски транспорт.
Подходящ е за хора, търсещи компактно жилище с достъп до парк и градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до парк
тухлено строителство

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.