Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Захарна фабрика, София

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба159 999 €2 388 €/м²
Очакван наем852 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Захарна фабрика (14 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Захарна фабрика (14 имота) — 2 462 €/м² срещу 2 171 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в квартал Захарна фабрика в град София.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, хол, кухня, спалня и две неусвоени тераси, както и мазе с площ 9 кв.м.

Сградата е тухлена от 1960 г., като покривът и общите части са ремонтирани през 2025 г., а входната врата е със система за контрол на достъпа.

Локацията предлага близост до Западен парк, нова детска градина и удобен градски транспорт, както и свободни паркоместа пред сградата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и спокойна среда близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до парк
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района