+22% над пазара
медиана 2 171 €/м² за сравними имоти
186 000 € 2 695 €/м²
Наемът покрива ~ 103% от вноската
~ 852 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
Продажба149 000 €2 223 €/м²
Очакван наем852 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за апартаменти в Захарна фабрика (14 имота)
Площ
67 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Захарна фабрика (14 имота) — 2 223 €/м² срещу 2 171 €/м².
Двустаен апартамент в град София, район Захарна фабрика.
Разпределението включва коридор, дневна, спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и два балкона, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, построена през 1970 г., като апартаментът се намира на трети от четири етажа. Няма данни за допълнителни удобства.
Районът е тих и спокоен с добре поддържани зелени площи, близо до Западен парк и детски площадки, което го прави подходящ за семейства.
Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и удобство в градска среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).
Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Захарна фабрика
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- два балкона
- тих район
- близо до парк
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- коридор
- дневна
- спалня
- кухня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 2 171 €/м² за сравними имоти
145 000 € 2 042 €/м²
Наемът покрива ~ 132% от вноската
~ 852 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
На пазарно ниво
медиана 2 171 €/м² за сравними имоти
145 500 € 2 049 €/м²
Наемът покрива ~ 132% от вноската
~ 852 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
На пазарно ниво
медиана 2 171 €/м² за сравними имоти
170 000 € 2 000 €/м²
Наемът покрива ~ 113% от вноската
~ 852 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 171 €/м² за сравними имоти
139 990 € 1 999 €/м²
Наемът покрива ~ 137% от вноската
~ 852 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
На пазарно ниво
медиана 2 171 €/м² за сравними имоти
152 000 € 2 171 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 852 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+13% над пазара
медиана 2 171 €/м² за сравними имоти
159 999 € 2 388 €/м²
Наемът покрива ~ 120% от вноската
~ 852 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+38% над пазара
медиана 2 171 €/м² за сравними имоти
120 000 € 3 000 €/м²
Наемът покрива ~ 160% от вноската
~ 852 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.