Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба207 660 €3 009 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска921 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота) — 3 009 €/м² срещу 3 006 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в Малинова долина, София. Жилището е с площ от 69 кв.м. и се намира на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, като и двете основни помещения имат излаз към тераса.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се отопление с термопомпи, а общите части ще бъдат с луксозен интериор и висококачествени материали.

Локацията е комуникативна, близо до бизнес и търговски центрове, с лесен достъп до природни зони като Парк Камбаните и Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и близост до природа с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 921 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 184 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • начален етап на строителството
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района