Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Киноцентъра 3 част, София

Софияв.з.Киноцентъра 3 част
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба157 000 €2 065 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота) — 2 065 €/м² срещу 2 437 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 76 кв.м, разположен в Киноцентъра 3 част в София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, санитарно помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и възможност за паркомясто.
Локацията е в южната част на града, в близост до природни зони и с бърз достъп до околовръстен път, което предлага спокойна среда и удобна комуникация.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района