Продажба

2-стаен апартамент с двор в Киноцентъра, София

Софияв.з.Киноцентъра 3 част
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба186 700 €2 489 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота)

Площ
75 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска828 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота) — 2 489 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Киноцентъра III част, ул. Тричкова могила. Имотът е на партерен етаж в малка бутикова сграда с четири етажа.

Разпределението е непреходно, с обща площ от 75 кв.м., включително собствен двор от 29 кв.м., което осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е тухлена и строителството е планирано да завърши през 2026 г., като са предвидени съвременни удобства като асансьор и контрол на достъпа. Отоплението ще бъде на газ.

Локацията е в южната част на София, близо до природни зони и с възможност за паркиране на терена срещу допълнително заплащане.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобствата на градската среда с наличието на собствен двор и модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 828 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • собствен двор
  • асансъор и контрол на достъпа
  • газово отопление
Недостатъци
  • партерен етаж
  • завършване през 2026 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 64.54 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района