Продажба+19% над пазара

Двустаен апартамент с балкон в Толстой, София

СофияТолстой
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба188 000 €2 848 €/м²
Очакван наем536 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 298 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 7 000 €
  1. 195 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 188 000 €▼ 7 000 € (3.6%) 19 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Толстой, ул. Република. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 8 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс (27 кв.м.), спалня (13 кв.м.), баня с тоалетна, коридор и балкон с излаз от дневната и спалнята. Изложението е северозападно.

Сградата е ново строителство пред АКТ 16, с качествени довършителни работи като шпакловани стени, паркет, гранитогрес и италиански алуминиеви радиатори. Има осветителни тела и напълно оборудвана баня.

Районът е тих с големи междублокови пространства, близо до детски градини, училища, супермаркети и Северния парк. Добри транспортни връзки с трамвай, автобус и метро.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и възможност за закупуване на гараж и склад на етажната площадка.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /27 кв.м./
  • спалня /13 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района