Sale+21% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Tolstoi

SofiyaTolstoi
Published: 1 May 2026 Updated: 1 August 2026
Sale188,000 €2,848 €/m²
Expected rent542 € /mo
Area
66 m²
Floor
3 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment834 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent542 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 292 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3.6% · 7,000 €
  1. 195,000 €4 June 2026Първоначална цена
  2. 188,000 €▼ 7,000 € (3.6%) 19 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Толстой, ул. Република. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 8 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс (27 кв.м.), спалня (13 кв.м.), баня с тоалетна, коридор и балкон с излаз от дневната и спалнята. Изложението е северозападно.

Сградата е ново строителство пред АКТ 16, с качествени довършителни работи като шпакловани стени, паркет, гранитогрес и италиански алуминиеви радиатори. Има осветителни тела и напълно оборудвана баня.

Районът е тих с големи междублокови пространства, близо до детски градини, училища, супермаркети и Северния парк. Добри транспортни връзки с трамвай, автобус и метро.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и възможност за закупуване на гараж и склад на етажната площадка.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Cons
  • северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 4%.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна /27 кв.м./
  • спалня /13 кв.м./

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby