Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент с 3 тераси в Толстой, София

СофияТолстой

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба140 000 €2 153 €/м²

Очакван наем536 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.4% · 8 000 €

148 000 €2 Януари 2026Първоначална цена
147 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 1 Март 2026Намаление на цената
140 000 €▼ 7 000 € (4.8%) 4 Март 2026Намаление на цената
140 000 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в ж.к. Толстой, град София, разположен на последен етаж. Имотът е с площ от 65 кв.м и предлага възможност за преустройство в тристаен.

Разпределението включва две просторни стаи, всяка с голяма остъклена тераса, кухня с излаз на допълнителна тераса, баня с тоалетна, коридор с вграден гардероб и мазе.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и наличен асансьор. Имотът е южен, което осигурява добра светлина и топлина.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Хан Кубрат, търговски центрове и парк, което улеснява ежедневието.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
асансьор
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.