SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Tolstoi

SofiyaTolstoi

Published: 2 January 2026 Updated: 9 July 2026

Sale140,000 €2,153 €/m²

Expected rent542 € /mo

Area

65 m²

Floor

8 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment621 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent542 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 79 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 5.4% · 8,000 €

148,000 €2 January 2026Първоначална цена
147,000 €▼ 1,000 € (0.7%) 1 March 2026Намаление на цената
140,000 €▼ 7,000 € (4.8%) 4 March 2026Намаление на цената
140,000 €▲ 0 € (0%) 7 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в ж.к. Толстой, град София, разположен на последен етаж. Имотът е с площ от 65 кв.м и предлага възможност за преустройство в тристаен.

Разпределението включва две просторни стаи, всяка с голяма остъклена тераса, кухня с излаз на допълнителна тераса, баня с тоалетна, коридор с вграден гардероб и мазе.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и наличен асансьор. Имотът е южен, което осигурява добра светлина и топлина.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Хан Кубрат, търговски центрове и парк, което улеснява ежедневието.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

Pros and cons

Pros

южно изложение
функционално разпределение
асансьор
близо до метро

Cons

последен етаж
панелно строителство
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 221 days.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.