Продажба+32% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Толстой, София

СофияТолстой

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба166 000 €3 018 €/м²

Очакван наем646 € /мес

Площ

55 м²

Етаж

9 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Толстой, разположен на 9-ти етаж от 14. Имотът е с площ от 55 кв.м и е в близост до метростанция Хан Кубрат и парк 'Надежда'.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, всекидневна и спалня с излаз на тераса, както и кухня. Изложението е югоизточно, което осигурява добра слънчева светлина.

Сградата е от 1980 г., строителство е панелно (EPC), с основно ремонтирани общи части и асансьори. Отоплението е на ТЕЦ, но в апартамента са премахнати радиаторите и се използват климатици.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, детски градини, училища и магазини. Пред блока има свободно паркиране.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с добра локация и среден етаж, осигуряващ комфорт и удобство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
близо до парк
добра комуникация

Недостатъци

панелно строителство
отопление с климатици

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.