Sale+32% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Tolstoi

SofiyaTolstoi
Published: 6 July 2026 Updated: 6 July 2026
Sale166,000 €3,018 €/m²
Expected rent647 € /mo
Area
55 m²
Floor
9 / 14
Construction
EPC
Year
1980

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment737 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent647 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 90 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Толстой, разположен на 9-ти етаж от 14. Имотът е с площ от 55 кв.м и е в близост до метростанция Хан Кубрат и парк 'Надежда'.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, всекидневна и спалня с излаз на тераса, както и кухня. Изложението е югоизточно, което осигурява добра слънчева светлина.

Сградата е от 1980 г., строителство е панелно (EPC), с основно ремонтирани общи части и асансьори. Отоплението е на ТЕЦ, но в апартамента са премахнати радиаторите и се използват климатици.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, детски градини, училища и магазини. Пред блока има свободно паркиране.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с добра локация и среден етаж, осигуряващ комфорт и удобство.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до парк
  • добра комуникация
Cons
  • панелно строителство
  • отопление с климатици

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 9 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • баня
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby