ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Толстой с югозападно изложение

СофияТолстой
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 19 Юни 2026
Продажба113 000 €2 404 €/м²
Очакван наем536 € /мес
Площ
47 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Гредоред
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.6% · 12 000 €
  1. 125 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 114 000 €▼ 11 000 € (8.8%) 18 Юни 2026Намаление на цената
  4. 113 000 €▼ 1 000 € (0.9%) 19 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с две стаи в ж.к. Толстой, ул. Република, град София. Жилището е с площ от 47 кв.м и се намира на втори етаж от триетажна сграда с дървена конструкция и тухлени зидове от 1959 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски кът, преходна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с подменени ВиК и електроинсталации, а апартаментът е след основен ремонт с нови мебели и уреди в гаранция. Изолацията е подобрена с 5-камерна дограма Rehau с двоен стъклопакет и К-стъкло.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Хан Кубрат, трамваи и автобуси, както и до училища, детски градини и големи магазини. Районът предлага спокойна жилищна среда и лесен достъп до Северен парк.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобна локация и функционално разпределение с модерни подобрения.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нови мебели и уреди
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • преходни стаи
  • дървена конструкция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района