SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Tolstoi

SofiyaTolstoi
Published: 7 April 2026 Updated: 19 June 2026
Sale113,000 €2,404 €/m²
Expected rent539 € /mo
Area
47 m²
Floor
2 / 3
Construction
Wooden Frame
Year
1950

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr
Monthly payment501 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent539 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 108% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 9.6% · 12,000 €
  1. 125,000 €7 April 2026Първоначална цена
  2. 125,000 €▲ 0 € (0%) 7 April 2026Повишение на цената
  3. 114,000 €▼ 11,000 € (8.8%) 18 June 2026Намаление на цената
  4. 113,000 €▼ 1,000 € (0.9%) 19 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с две стаи в ж.к. Толстой, ул. Република, град София. Жилището е с площ от 47 кв.м и се намира на втори етаж от триетажна сграда с дървена конструкция и тухлени зидове от 1959 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски кът, преходна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с подменени ВиК и електроинсталации, а апартаментът е след основен ремонт с нови мебели и уреди в гаранция. Изолацията е подобрена с 5-камерна дограма Rehau с двоен стъклопакет и К-стъкло.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Хан Кубрат, трамваи и автобуси, както и до училища, детски градини и големи магазини. Районът предлага спокойна жилищна среда и лесен достъп до Северен парк.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобна локация и функционално разпределение с модерни подобрения.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нови мебели и уреди
  • близо до транспорт
Cons
  • преходни стаи
  • дървена конструкция

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 10% below the original asking price.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1950 — about 76 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • With Transition
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby