Продажба+16% над пазара

Двустаен апартамент в Толстой с източно изложение

СофияТолстой

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба109 000 €2 725 €/м²

Очакван наем536 € /мес

Площ

40 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 40 кв.м., разположен в квартал Толстой в град София. Имотът се намира на последен, 3-ти етаж в сграда тип гредоред от 1959 г. без асансьор.

Разпределението включва две стаи с източно изложение, което осигурява добро естествено осветление през целия ден. Включени са и мазе и таван като допълнителни площи.

Сградата е тухлена и поддържана, като апартаментът е напълно обновен с нови ВиК и електрически инсталации. Отоплението е на ток.

Локацията е спокойна и зелена, с близост до два парка и удобен достъп до метро и градски транспорт. В района има училище и детска градина на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в близост, осигуряващи комфортен градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
близо до парк
добра транспортна връзка

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.