Sale+17% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Tolstoi

SofiyaTolstoi

Published: 3 June 2026 Updated: 4 July 2026

Sale109,000 €2,725 €/m²

Expected rent542 € /mo

Area

40 m²

Floor

3 / 3

Construction

Brick

Year

1950

Yield analysis

Fair investment rating

6% / yr

Monthly payment484 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent542 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 112% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 40 кв.м., разположен в квартал Толстой в град София. Имотът се намира на последен, 3-ти етаж в сграда тип гредоред от 1959 г. без асансьор.

Разпределението включва две стаи с източно изложение, което осигурява добро естествено осветление през целия ден. Включени са и мазе и таван като допълнителни площи.

Сградата е тухлена и поддържана, като апартаментът е напълно обновен с нови ВиК и електрически инсталации. Отоплението е на ток.

Локацията е спокойна и зелена, с близост до два парка и удобен достъп до метро и градски транспорт. В района има училище и детска градина на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в близост, осигуряващи комфортен градски живот.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
източно изложение
близо до парк
добра транспортна връзка

Cons

последен етаж
липса на асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1950 — about 76 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.