Продажба−25% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 22 Юли 2026
Продажба164 000 €2 102 €/м²
Очакван наем635 € /мес
Площ
78 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем635 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в района на Студентски град, в нова жилищна сграда от 2026 година. Разполага с входно антре, всекидневна с кухненски бокс, баня, втора баня с тоалетна, складово помещение и южна тераса с площ 21 кв.м. Жилищната площ е 48 кв.м., а общата площ е 78 кв.м. Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор, контрол на достъпа и паркинг. Имотът е на шпакловка и замазка, с троен стъклопакет и външна блиндирана врата. Локацията е близо до НСА, с лесен достъп до градската инфраструктура и панорамна гледка към Витоша. Това е подходящ имот за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства в градска среда и възможност за паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • баня
  • баня
  • складово помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района