Sale−28% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Studentski Grad

SofiyaStudentski Grad
Published: 1 April 2026 Updated: 22 July 2026
Sale164,000 €2,102 €/m²
Expected rent634 € /mo
Area
78 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment728 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent634 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 94 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, в района на Студентски град, в нова жилищна сграда от 2026 година. Разполага с входно антре, всекидневна с кухненски бокс, баня, втора баня с тоалетна, складово помещение и южна тераса с площ 21 кв.м. Жилищната площ е 48 кв.м., а общата площ е 78 кв.м. Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор, контрол на достъпа и паркинг. Имотът е на шпакловка и замазка, с троен стъклопакет и външна блиндирана врата. Локацията е близо до НСА, с лесен достъп до градската инфраструктура и панорамна гледка към Витоша. Това е подходящ имот за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства в градска среда и възможност за паркиране.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Cons
  • последен етаж
  • на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • всекидневна
  • баня
  • баня
  • складово помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby