Продажба−29% под пазара

Двустаен апартамент в Студентски град с лоджия, София

СофияСтудентски град

Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 19 Юни 2026

Продажба139 000 €1 985 €/м²

Очакван наем635 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем635 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 6 000 €

145 000 €14 Юни 2026Първоначална цена
139 000 €▼ 6 000 € (4.1%) 19 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, район Студентски град, на шести етаж в нова сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, складово помещение, баня с тоалетна и лоджия.
Сградата е с тухлено строителство, строителството е на етап пред Акт 15, като се използват качествени материали и технологии.
Локацията е близо до НСА, бул. Св. Климент Охридски, метростанция Г.М. Димитров и университети, което осигурява удобен достъп и възможности за отдаване под наем.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобна локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
качествени материали
близо до университети
лоджия

Недостатъци

последен етаж
пред Акт 15

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.