Продажба

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Слатина

СофияСлатина
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба149 900 €2 306 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Слатина (34 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.1% · 15 000 €
  1. 164 900 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 154 900 €▼ 10 000 € (6.1%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 149 900 €▼ 5 000 € (3.2%) 15 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Слатина (34 имота) — 2 306 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Слатина, в панелен блок от 1980 г. с асансьор. Разпределението включва две самостоятелни стаи, голям хол с кухненски бокс, баня с тоалетна, голям коридор и два балкона. Жилището е преустроено от двустаен в тристаен, което подобрява функционалността му. Сградата е панелна, с поддържан вход и контрол на достъпа, а апартаментът е на последен етаж. Локацията е удобна, с близост до пазар, магазини, банки, детска градина, училища и спирки на градски транспорт, както и предстояща метростанция. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Слатина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две балкона
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района