Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Симеоново, София

СофияСимеоново

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба176 684 €2 054 €/м²

Очакван наем725 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем725 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в комплекс Harmonia Simeonovo в град София, район Симеоново. Разполага с просторна всекидневна с кухня и трапезария над 34 кв.м, уютна спалня, функционално антре, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на среден етаж (2 от 6) с североизточно изложение. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа. Локацията осигурява бърз достъп до Ring Mall, IKEA, Околовръстен път и лифт Симеоново, като същевременно е в спокоен и предпочитан район. Имотът е подходящ за семейно живеене с удобна и функционална жилищна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
тераса

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.