Продажба

Двустаен апартамент в Симеоново с тераса и асансьор

СофияСимеоново
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 2 Март 2026
Продажба244 515 €3 134 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 330 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 3 134 €/м² срещу 2 572 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Симеоново, разположен в нова жилищна сграда от 2026 г. на трети етаж от шест.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария с изход към тераса, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, с асансьор и контролирани достъпи, като са използвани качествени материали за общите части и интериора.

Локацията предлага близост до природата и планински маршрути, като същевременно е осигурен лесен достъп до градската инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между спокойствие и съвременен начин на живот близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 085 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района