Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба290 000 €4 027 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~105 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 532 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 4 027 €/м² срещу 2 572 €/м².

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен в кв. Симеоново, София. Имотът е на втори етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва функционални помещения с газово отопление, инверторни климатици и външни ролетни щори на всички прозорци. Жилището е обзаведено и готово за нанасяне.

Сградата е тухлена, с качествени материали и енергийна ефективност, оборудвана с висок клас електроуреди Bosch.

Локацията предлага тиха и зелена среда, близост до спирка на градски транспорт, търговски центрове и началото на еко пътеки във Витоша.

Подходящ имот за хора, търсещи спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • панорамна гледка
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня 72 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района