Продажба

2-стаен апартамент в Симеоново с балкон и контрол на достъпа

СофияСимеоново
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба190 000 €3 166 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 3 166 €/м² срещу 2 572 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град София, квартал Симеоново, на бул. Симеоновско шосе.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, спалня, всекидневна с кухненски бокс и балкон, осигуряващ функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, апартаментът се намира на втори от три етажа и разполага с контрол на достъпа като допълнително удобство.

Локацията предлага удобна инфраструктура с близост до магазини, ресторанти и хотели, съчетавайки спокойствие и достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава комфорт и практичност в средноетажно жилище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • контрол на достъпа
  • среден етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • спалня
  • всекидневна
  • балкон

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района