Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Разсадника, София

СофияРазсадника
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба151 000 €2 013 €/м²
Очакван наем562 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска670 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем562 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Разсадника, на кръстовището на бул. Александър Стамболийски и бул. Вардар. Имотът е с площ от 75 кв.м и се намира на 2-ри етаж от 8 в тухлена сграда от 1990 г.

Разпределението включва входно антре, хол, две стаи, баня и отделна тоалетна, като има усвоени тераси. Апартаментът е с преходни стаи и южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с асансьор и паркоместа, а апартаментът е с нова 5-камерна дограма с троен стъклопакет, вътрешна и външна изолация, както и нова баня и отделна тоалетна. Има ТЕЦ, топла вода и интернет.

Локацията е удобна, на 150 м от метростанция Вардар и близо до трамвайни линии 8 и 10, с лесен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра транспортна свързаност и възможност за бързо обзавеждане.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • нова дограма
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • стая
  • стая
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района