Sale−22% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Razsadnika

SofiyaRazsadnika
Published: 5 May 2026 Updated: 2 July 2026
Sale151,000 €2,013 €/m²
Expected rent562 € /mo
Area
75 m²
Floor
2 / 8
Construction
Brick
Year
1990

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment670 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent562 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 108 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Разсадника, на кръстовището на бул. Александър Стамболийски и бул. Вардар. Имотът е с площ от 75 кв.м и се намира на 2-ри етаж от 8 в тухлена сграда от 1990 г.

Разпределението включва входно антре, хол, две стаи, баня и отделна тоалетна, като има усвоени тераси. Апартаментът е с преходни стаи и южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с асансьор и паркоместа, а апартаментът е с нова 5-камерна дограма с троен стъклопакет, вътрешна и външна изолация, както и нова баня и отделна тоалетна. Има ТЕЦ, топла вода и интернет.

Локацията е удобна, на 150 м от метростанция Вардар и близо до трамвайни линии 8 и 10, с лесен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра транспортна свързаност и възможност за бързо обзавеждане.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • нова дограма
  • асансъор
  • близо до метро
Cons
  • преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • стая
  • стая
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Barter
  • Internet Connection
  • Active Business
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community
  • Needs Renovation
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby