Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Разсадника, София

СофияРазсадника

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба149 999 €2 307 €/м²

Очакван наем572 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Разсадника. Намира се на 5-ти етаж от осеметажна панелна сграда от 1990 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с излаз на тераса, спалня, кухня с тераса и баня с тоалетна, като апартаментът е непреходен.

Жилището е санирано, с подменена водопроводна система от полипропилен, а входът разполага с контролиран достъп и поддържани общи части.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, метростанция 'Вардар', детски градини, училище, хипермаркети и медицински центрове.

Подходящ е за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до услуги и транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
непреходен
саниран
контролиран достъп

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.