Продажба

2-стаен апартамент в Разсадника, София с балкон

СофияРазсадника
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба165 000 €2 704 €/м²
Очакван наем588 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Разсадника (27 имота)

Площ
61 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Разсадника (27 имота) — 2 704 €/м² срещу 2 676 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Разсадника, град София, разположен във вътрешно каре на блокове. Жилището е на 6-ти етаж от общо 8 в панелен блок от 1980 г. строителство.

Разпределението включва самостоятелна кухня с балкон, хол и спалня, както и мокро помещение с тоалетна и отделна баня, което позволява разширяване на кухненската зона.

Сградата е с поддържан вход, оборудван с домофонна система и нова входна врата; дограмата във входа е ПВЦ. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е тиха, с лесен достъп до обществен транспорт и бул. Възкресение, което осигурява удобства за ежедневни нужди и придвижване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за адаптиране на кухнята според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 588 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • тиха локация
  • добре поддържан вход
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района