Продажба

3-стаен апартамент в Разсадника с тристранно изложение

СофияРазсадника
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба200 000 €2 150 €/м²
Очакван наем640 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Разсадника (24 имота)

Площ
93 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 247 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Разсадника (24 имота) — 2 150 €/м² срещу 2 451 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Разсадника, София.
Разпределение: два коридора, кухня, просторен хол, две спални, баня, два балкона и мазе.
Имотът е на 5-ти етаж от 8 и има изложение на север, изток и юг.
Строителство: тухла от 1980 г., нужда от ремонт, което позволява персонализация.
Локация: близо до бул. Александър Стамболийски, метростанция Константин Величков и парк Св. Петър и Павел.
Подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и добра комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тристранно изложение
  • близо до метро
  • мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • балкон
  • балкон
  • мазе

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района