Продажба

Гарсониера с южно изложение в Разсадника, София

СофияРазсадника
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба130 000 €2 826 €/м²
Очакван наем606 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Разсадника (60 имота)

Площ
46 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Разсадника (60 имота) — 2 826 €/м² срещу 2 552 €/м².

Гарсониера с площ 46 кв.м се намира в район Разсадника, град София, на бул. Вардар.
Разпределението е едностайно с преустройство, което позволява функционално използване на пространството и осигурява южно изложение и гледка към Витоша.
Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът е на 6-ти етаж от общо 8, без информация за асансьор и допълнителни удобства.
Локацията е близо до пазар и основни градски удобства, между кварталите Разсадника и Красна Поляна.
Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра ориентация и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Средни цени на апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на асансьор (непотвърдено)
  • без допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района