ПродажбаНаем

Просторен 2-стаен апартамент в Полигона с южно изложение

СофияПолигона
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба260 000 €3 291 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (43 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 521 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (43 имота) — 3 291 €/м² срещу 3 063 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Полигона, разположен на трети етаж от десететажна тухлена сграда от 2010 г.

Разпределението включва входно антре, коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон с изложение юг/север.

Сградата е с поддържани общи части, асансьор и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът разполага с климатик и бойлер.

Локацията е удобна, близо до The Mall и Sofia Tech Park, с лесен достъп до градски транспорт и разнообразни услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре обслужван район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 9 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Лукс
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района