Продажба

Двустаен апартамент в Полигона с модерно строителство

СофияПолигона
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба199 000 €2 653 €/м²
Очакван наем732 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота) — 2 653 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Полигона, част от новостроящ се комплекс с планирано завършване през 2026 г.

Разпределението включва функционални помещения с площ от 75 кв.м на втори етаж в десететажна сграда. Включени са инсталации за климатична система и видеодомофон.

Сградата е тухлена, с окачена вентилируема фасада, висок клас дограма и шумоизолация между етажите. Предвидени са два подземни гаража и високоскоростен асансьор.

Локацията е близо до София Тех Парк, осигуряващ достъп до зелени площи и спортни съоръжения, както и бъдещи метростанции на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и близост до природата в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района