Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 30 Август 2026
Продажба410 000 €2 050 €/м²
Очакван наем996 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~103 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота)

Площ
200 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 823 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота) — 2 050 €/м² срещу 2 567 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Полигона, разположен на последен етаж от нова сграда с Акт 16.

Разпределение включва светъл хол с двустранно изложение и голяма тераса с 360-градусова панорама към Витоша и Стара планина, подходяща за лятна кухня или озеленяване.

Сградата е тухлена, ново строителство, поддържана и оборудвана с видеонаблюдение и контролиран достъп. Предлага се възможност за два подземни гаража.

Локацията е добре свързана, на 2 минути от метро, в урбанизиран район с удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможности за допълнително външно оформление и потенциал за енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • двустранно изложение
  • видео наблюдение
  • паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района