Продажба

Просторен двустаен апартамент с балкон в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба305 229 €2 543 €/м²
Очакван наем727 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (61 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем727 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 627 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (61 имота) — 2 543 €/м² срещу 2 703 €/м².

Двустаен апартамент с обща площ 120 кв.м., разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. Жилището включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и балкон. Сградата е с високо качество на строителството и отопление на ТЕЦ. Локацията е близо до ключови търговски и бизнес центрове като The Mall, Мегапарк и Sofia Tech Park, което осигурява удобства и възможности за разнообразен начин на живот. Предлага се място за паркиране на автомобили и велосипеди. Подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 354 €, а очакваният наем за района — 727 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен дневен тракт
  • качествено строителство
  • близо до бизнес центрове
  • паркоместа за автомобили и велосипеди
Недостатъци
  • пред акт 16
  • отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария 43.22 кв.м.
  • спалня 21.89 кв.м.
  • баня с тоалетна
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района