Продажба

Двустаен апартамент с енергоефективна сграда в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба170 500 €2 507 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Подуяне (21 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска756 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Подуяне (21 имота) — 2 507 €/м² срещу 2 710 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в Подуяне, София.
Разпределението включва функционални помещения с акцент върху удобството и шумоизолацията, осигурена от окачена фасада.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с енергиен клас А и отопление на ТЕЦ.
Локацията е близо до метростанция Хаджи Димитър, училища и магазини, което осигурява удобен достъп до центъра и ежедневни удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с акцент върху енергийна ефективност и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 756 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • енергоефективна сграда
  • добра локация
  • шумоизолация
  • отопление с ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района