Продажба+12% над пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Овча купел 2 с гледка към Витоша

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба199 000 €2 456 €/м²
Очакван наем559 € /мес
Площ
81 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Овча купел 2, София, разположен на четвърти етаж от шестетажна сграда от 2025 г. с АКТ 16.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, голяма спалня, баня с тоалетна и тераса с югоизточно изложение и гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ и електричество чрез климатици.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини, болница и търговски обекти.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага възможност за преустройство в маломерен тристаен апартамент според нуждите на собственика.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района