Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 2 June 2026 Updated: 7 July 2026
Sale199,000 €2,456 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
81 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment883 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 325 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в кв. Овча купел 2, София, разположен на четвърти етаж от шестетажна сграда от 2025 г. с АКТ 16.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, голяма спалня, баня с тоалетна и тераса с югоизточно изложение и гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ и електричество чрез климатици.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини, болница и търговски обекти.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага възможност за преустройство в маломерен тристаен апартамент според нуждите на собственика.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby