ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и паркинг

СофияОвча купел 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба151 800 €2 300 €/м²
Очакван наем550 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в Овча купел 2, София. Жилището е на втори етаж в сграда от 2026 г. с общо 7 етажа.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение. Пространствата са функционални и осигуряват естествена светлина през целия ден.

Сградата е тухлена с качествена конструкция и съвременни инсталации, включително асансьор и контрол на достъпа. Жилището е на етап АКТ 15, с възможност за довършване по избор на собственика.

Комплексът предлага озеленен вътрешен двор, паркинг и панорамни гледки към Витоша и околностите. Локацията е комуникативна, близо до метро и основни транспортни връзки.

Подходящ за хора, търсещи спокойна среда в затворен комплекс с удобен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района