SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 8 May 2026 Updated: 30 July 2026
Sale151,800 €2,300 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
66 m²
Floor
2 / 7
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment674 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 116 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в Овча купел 2, София. Жилището е на втори етаж в сграда от 2026 г. с общо 7 етажа.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение. Пространствата са функционални и осигуряват естествена светлина през целия ден.

Сградата е тухлена с качествена конструкция и съвременни инсталации, включително асансьор и контрол на достъпа. Жилището е на етап АКТ 15, с възможност за довършване по избор на собственика.

Комплексът предлага озеленен вътрешен двор, паркинг и панорамни гледки към Витоша и околностите. Локацията е комуникативна, близо до метро и основни транспортни връзки.

Подходящ за хора, търсещи спокойна среда в затворен комплекс с удобен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby