Продажба+14% над пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба155 000 €2 500 €/м²
Очакван наем559 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.1% · 10 000 €
  1. 165 000 €20 Юли 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 10 000 € (6.1%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Овча купел 2, град София, на четвърти етаж от осеметажна панелна сграда. Разполага с площ от 62 кв.м и включва три отделни стаи, коридор, баня с тоалетна, както и една закрита и една открита тераса. Жилището е с възможност за преустройство от двустаен в тристаен апартамент, което увеличава функционалността му. Сградата е панелна конструкция с асансьор, а районът предлага удобна инфраструктура и бърз достъп до метростанция Горна Баня. Локацията съчетава тиха и зелена среда с близост до магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на развитието на района и добрата комуникация с центъра на града.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района