Продажба−17% под пазара

2-стаен апартамент в Овча купел 2 с асансьор

СофияОвча купел 2

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба113 000 €1 822 €/м²

Очакван наем559 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението е функционално с възможност за индивидуално довършване, включващо складово помещение.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с асансьор и подземни нива за паркиране.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Горна баня и с гледка към Витоша, в затворена и сигурна среда.

Подходящ за хора, търсещи съвременен и удобен градски живот с достъп до природа и транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
затворен комплекс

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.