Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 2 June 2026 Updated: 30 July 2026

Sale113,000 €1,822 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

62 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr

Monthly payment501 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 111% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението е функционално с възможност за индивидуално довършване, включващо складово помещение.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с асансьор и подземни нива за паркиране.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Горна баня и с гледка към Витоша, в затворена и сигурна среда.

Подходящ за хора, търсещи съвременен и удобен градски живот с достъп до природа и транспорт.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
затворен комплекс

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.