Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Овча купел, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба226 800 €2 520 €/м²
Очакван наем640 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 006 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 366 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 520 €/м² срещу 2 286 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 1, ул. Монтевидео, част от нова сграда от 2026 г. на втори етаж от четири.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и лоджия, като изложението е западно.

Сградата е тухлена с монолитна конструкция и висока степен на сеизмична устойчивост, оборудвана с асансьор и паркоместа. Използвани са качествени материали за изолация и дограма.

Локацията предлага добра транспортна свързаност до метростанция и автобусни линии, близост до зелени зони и образователни институции, както и ниско ниво на замърсяване на въздуха.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между градска достъпност и спокойствие в зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 006 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района