Продажба+28% над пазара

Двустаен апартамент с усвоена тераса в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба144 000 €2 880 €/м²

Очакван наем652 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

7 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, разположен на 7-ми етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Жилището е с практично разпределение – входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, усвоена тераса и баня с тоалетна.

Сградата е панелна конструкция, с поддържани общи части, отопление на ТЕЦ и електричество, подменена дограма и входна врата.

Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и достъпност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.