Sale+25% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale144,000 €2,880 €/m²

Expected rent648 € /mo

Area

50 m²

Floor

7 / 9

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment639 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent648 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, разположен на 7-ми етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Жилището е с практично разпределение – входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, усвоена тераса и баня с тоалетна.

Сградата е панелна конструкция, с поддържани общи части, отопление на ТЕЦ и електричество, подменена дограма и входна врата.

Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и достъпност в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
близо до метро

Cons

панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.