Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с балкон и паркомясто

СофияОборище
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба365 000 €4 345 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
84 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 861 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 4 345 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартаментът е разположен в жилищен комплекс в Оборище, София, на девети етаж от 14. Имотът е с обща площ 84 кв.м, включваща 68,26 кв.м застроена площ. Разпределението включва спалня, дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с WC, склад и балкон. Сградата е нова, построена през 2026 г. с тухлено строителство и съвременни материали като окачена керамична фасада и висок клас дограма Schüco. Комплексът разполага с асансьор, подземен паркинг, видео наблюдение, контролиран достъп и охрана. Локацията е в близост до метростанция Театрална, парк Заимов и други градски удобства, което осигурява лесен достъп до центъра и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района