ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 2-стаен апартамент с балкон в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба320 000 €4 000 €/м²
Очакван наем740 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 680 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с двустайно разпределение в квартал Оборище, град София. Намира се на 5-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 2008 г. с Акт 16.
Разпределението е тип "распашонка" с дневна зона с панорамна гледка към Стара планина и спалня с излаз на голям балкон с югозападно изложение. Имотът е светъл и с добра естествена вентилация.
Строителството е масивно, с висок клас вътрешна изолация и качествени материали като италианска теракота, мраморни первази и PVC дограма. Входът и асансьорът са с контрол на достъпа.
Локацията е близо до парк Заимов и на 4 минути пеша от метростанция, осигуряваща бърза връзка с ключови точки в София. Имотът разполага с безплатен паркинг, което е рядко предимство в центъра.
Подходящ е за инвестиция или живеене с възможност за бързо отдаване под наем и удобства за сигурност и комуникация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • двустранно изложение
  • безплатен паркинг
  • близо до парк
  • качествени материали
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона
  • спалня (12 кв.м)
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • За ремонт
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района